不動産屋さんにも取り扱っている物件や得意な分野などがあります。
では、実際に賃貸物件を探す時に
どこの不動産さんに行けばいいのか迷いませんか？
結論、どこの不動産さんでも「賃貸」「売買」「管理」
何でもできますと答えます。
探すときに得意な分野をしっかりと見極めましょう。
【賃貸】
東京都心など大きな駅（ターミナル駅）の周辺では
賃貸仲介が得意な不動産屋さんが多いです。
東京の大きな駅だと交通アクセスも良く
集客もしやすいので賃貸仲介業者が集まる傾向があります。
同じビルに何件もの不動産屋さんが入っていることも…
基本的に、インターネットで集客をして部屋を探している人に
物件を紹介していきます。
駅前にお店を出すのは駅からわかりやすいのと、飛び込みでお客さんが入ってくるからです。
【売買】
売買が得意な不動産屋さんは
基本的に建物、マンション、土地の購入を検討している方がお客様です。
賃貸同様に売買物件もある程度物件情報は流通していますが、
自社で仕入れ（オーナーと媒介契約）に力を入れていて
他社で紹介する前の物件があるなんてことも。
賃貸と比べて仲介手数料が高額な為、
賃貸物件を探していると言うと断られるなんて事も…
【管理】
オーナーから物件を預かって入居者募集から
建物管理までを請けおっています。
アパートやビル1棟からマンションの1室まで規模は様々ですが
入居中に設備等に何かあったら対応してくれる不動産屋さんが
これに当たります。
管理を専門にやっている不動産屋さんの場合、
地元に根付いているケースが多く
賃貸も売買も自分の知っているオーナー
の物件じゃなきゃ紹介しないなんて事も。
【まとめ】
不動産屋さんは宅地建物取引業の免許を取得して初めてお店をかまえられます。
取引業ですので、賃貸でも売買でも扱えるわけなので
あくまでも専門という形で説明しました。
しかし、
賃貸物件を探す場合は賃貸仲介
売買物件を探す場合は売買仲介
が得意な不動産屋さんに行くのが良いかと思います。
管理不動産屋さんに関しては、俗に「地場」（じば）と呼ばれており
オーナーの相手をメインにしているケースが多いので
自社で管理している物件を進めたがります。
（オーナーからも探している方からも仲介手数料が取れて管理費まで入ってくる為）
確かに掘り出し物があり可能性はありますが、
選ぶ幅が狭くなる事を考えると
専門の不動産屋さんに行って相談するのが良いかと思います。
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