賃貸物件を探している時に大きく
「分譲マンション」と書かれたのを見たことが
ある方も多いのではないでしょうか。
賃貸マンションと分譲マンションで何が違うの？
という事で、知っていて家選びで便利な
分譲マンションについて簡単に説明したいと思います。
分譲マンションのとは：
まず、分譲マンションとは1棟のマンションを建てて部屋ごとに販売した
物件を分譲マンションと言います。
所有権的には、区分所有で所有している面積を元に土地等の所有割合も
変わってくるんです。
分譲マンション種類：
①大手などが手掛ける一生住むために売り出すマンション
大手などが大型で質が高く一生住む為に販売をするマンションです。
会社によってシリーズ化をしてブランド力で販売をしている所もあります。
三菱地所レジデンシャル
ザ・パークハウス、ザ・パークハウスグラン、ザ・パークハウスアーバンス、スタイルハウス…etc
三井不動産レジデンシャル：
パークホームズ、パークシティ、パークタワー、パークコート、パークリュクス…etc
住友不動産
シティハウス、シティタワー、シティテラス、グランドヒルズ、パークスクエア…etc
野村不動産
プラウド、オハナ…etc
大京
ライオンズマンション、ザ・グランアルト…etc
大手で上げるとこのような感じでしょうか。
シリーズにしていなくても単独で大型物件だったり、
大手じゃなくても分譲マンションを建設するケースもあります。
雰囲気だったり、水回りだったりとこだわりが各所に見られますので
シリーズを気にして選んでみるのも面白いと思います。
また、一生住むためのマンションですので大きい間取りの部屋が多いです。
2LDK～5LDKなどファミリー層におすすめの分譲マンションです。
②不動産投資用に売り出すマンション
マンションを建てて部屋ごとに販売するのは大手が手掛けるマンションと変わらないのですが、
販売の目的が自身が住む人向けではなく、
入居者を入れて収益を上げる人向けに販売します。
こちらの分譲マンションもシリーズ化している物があります。
クレアスライフ
コンシェリア
トーシンパートナーズ
フェニックスシリーズ
FJネクスト
ガーラシリーズ
スカイコート
スカイコートシリーズ
結構色々な会社があるかと思います。
特徴としては、ワンルームや１LDKなど単身者向けの部屋が多いです。
シリーズ（会社）によって設備が良かったり、デザインが優れていたりと個性豊かなのも
選んでいて面白いと思います。
収益を目的として単身者をターゲットにしている為、
立地が良いのも特徴ではないでしょうか。
募集理由：
販売理由はわかって頂けたと思いますが、
買ったのに何で賃貸に出すのでしょうか。
②不動産投資用に売り出すマンションは
元々が賃貸に出して収益を上げるために販売していますので
賃貸募集をして当たり前ですよね。
では、
①大手などが手掛ける一生住むために売り出すマンションの理由は何が考えられるでしょうか。
・転勤の為、不在の間だけ賃貸物件として
（定期借家などがこの理由が多いです。）
・別に新しいマンションを購入してローンも特に相殺の必要がないので賃貸に出す
・ファミリー層向けのマンション賃貸経営をしている
このあたりが大きな理由でしょうか。
転勤以外の理由だとかなりお金を持ってそうですよね！（笑）
高級物件だし家賃も高いですが、意外に家賃交渉がききやすかったりしますよ。
まとめ：
①、②のどちらの理由であれ
通常の相場よりは少し家賃が高いケースが多いです。
しかし、高級感、デザイン等を重視すると長く住んでいても飽きない為
長期で賃貸を検討している方は少し無理をしても分譲住宅を借りるのがおすすめです。
初期費用、引っ越し代等を払って頻繁に引っ越すよりは
以外にお得な場合も出てきます。
